高层公寓的兴起，让一些人士颇有微词，高层公寓的大面积空调机房等公共设施，都是无偿地供大家使用，这些无偿的使用所涉及到的公摊面积比率也越来越高。那么，为什么会存在高层公摊面积呢？
高层公摊面积其实是建筑造价和使用效益的一种折中，社区公共设施、绿化、空调主机房等等都属于公摊范畴。高层住宅因为要满足市场化经济需求，要铺设电梯、通风系统等大面积公摊空间，因此公摊面积就会沉重增加。这使得高层住宅总摊面积达到一定比例，移民规划商对开发商的售价进行了一定限制。
那么，高层公摊面积的高比例会产生什么影响呢？高层住宅建筑物的公摊面积比例越高，购房者付出的投资成本也会越高，由此导致购房者的获利能力降低，当然，建筑设计也要平衡其彼此之间的关系。
虽然高层公摊面积增加对于买家来说不是好事，但它对物业管理方面起到了重要的作用。它将各种维修保养、建筑修补等庞大的服务设置组合到一起，比单纯买房维修、物业维修、管理维修等更加方便而且高效。高摊面也为住户和管理公司提供了更好的协作平台。
高层公摊面积的存在是不可避免的，它既有正面的积极作用，也有一定的负面影响，只要开发商在设计的时候考虑周全，平衡各方利益，就能达到理想状态。
