小产权房究竟能否有房产证？

小产权房是指建筑面积在规定范围内的不合法住宅，其房产证属于非法证书。而在不少城市，小产权房居住者却可以办理房产证，这是否合法呢？

小产权房的不合法来源，主要包括，它们并未在国家年度公布的货币化安置、棚户区改造计划以及征收协议中列入或被认可；该地段未批准新建居住区，只有成套住宅得到批准建设。

了解一下可能会有人问，既然小产权房没有房产证，那么居住者还需要缴纳物业费和个人所得税吗？答案是需要的。因为当前国家并没有发布特别指示文件来针对小产权房。

但是，在某些城市，当地政府为了更好地管理小产权房和解决居住者住房合法居住权问题，通过发放“住宅用地使用权证”和“不动产登记证明”，使某些具体的小产权房产生了房产证。如有居住者决定办理房产证，首先必须符合房产证办理的前置条件，需要过户税足额缴纳，公证书办理、物业费缴纳等诸多条件。

虽然存在部分小产权房能“办证”，但这种情况在各地是否执行，具体又有多少仍是未知数。对于居住者而言，更好的还是选正规的房产，避免未来的风险和烦恼。