在选择房贷还款方式时，很多人会犯愁。该选择等额本金还是等额本息呢？它们有什么区别，哪个更优呢？本文将从还款方式、还款效果等方面为大家详细解析。
等额本金和等额本息的区别
1. 还款方式不同
等额本金是指还款期限内每月还款额相等，但还款组成不同。每月还贷款分两部分，本金逐月递减，利息则按照剩余本金的比例计算。而等额本息是贷款总额乘以利率，再加上每月应还本金，最后再把总和除以期数来计算还款额。
2. 负担不同
等额本金方式下，前期还款压力大，但利息支出较少，适合收入较高但还款压力较小的人群；等额本息方式下，前期还款相对较少，但利息支出较多，适合收入较低但有稳定收入来源的人群。
如何选择最优还款方式？
1.了解自己的还款能力
等额本金虽然前期还贷压力大，但运算结果来看会更优惠，并且如果自己的经济承担力足够的话是值得选择的。
2.计算还款方案
在选择还款方式时，不妨通过房贷计算器来计算出两种还款方式的还款总额及每月还款额，然后再根据自己的财务实力做出选择。
3.综合考虑
不妨在还款方式中加入自己的个人实际情况考虑，综合考量每月可支配的收入、个人投资理财、未来的收入增加情况、还款期限等因素做出最终的决策。
